Покупка квартиры в строящемся доме в Грузии: что проверить до подписания договора

1. Земля, ипотека и разрешение на строительство

Начните с выписки из Публичного реестра.

Выясните, на кого оформлен участок, совпадает ли собственник со стороной договора и зарегистрированы ли ипотека или иные обременения. По Гражданскому кодексу право собственности возникает с регистрации, поэтому известность бренда не заменяет проверку реестра.

Статус компании сверьте в реестре предпринимателей. Затем подтвердите действие разрешения, адрес, кадастровые данные и этажность по Кодексу о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности. Кодекс регулярно меняется, поэтому читайте официальный текст на Законодательном вестнике Грузии.

2. Что именно вы покупаете и в каком состоянии получите

В договоре должны быть точно указаны корпус, этаж, номер квартиры, площадь, планировка и парковка. Заранее согласуйте допустимое отклонение площади, пересчёт цены и право выйти из сделки при существенном изменении. «Белый каркас» у разных компаний означает разное, поэтому опишите в приложении стены, коммуникации, фасад, лифты и общие помещения.

Устное обещание менеджера по продажам в суде - слабый аргумент.

3. Сроки, ответственность и расторжение

Разделяйте завершение работ, передачу квартиры, ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности. Сравните, что происходит при просрочке покупателя и при просрочке застройщика. Односторонние типовые условия могут подпадать под контроль по Закону о защите прав потребителей; обратиться можно и в Агентство по конкуренции и защите потребителей.

Пункт о форс-мажоре не должен оправдывать любую задержку. При рассрочке проверьте, сколько дней просрочки позволяют расторгнуть договор, нужно ли письменное предупреждение и что будет с уплаченными деньгами. Порядок выхода из сделки и возврата средств должен быть ясен заранее, ведь спор будет рассматриваться по Гражданскому процессуальному кодексу.

4. Проверка до подписания даёт сильную позицию

Заметить риск до подписания гораздо выгоднее, чем обнаруживать его в споре. Цель проверки не сорвать сделку, а понять, что вы получаете, когда, сколько платите и кто за что отвечает.

Иностранным покупателям могут пригодиться обзор Chambers по недвижимости и справки по гражданскому и строительному регулированию. Расходы и сроки регистрации права также учтите заранее.

Abashidze Law Office помогает покупателям с юридической проверкой договора с застройщиком до подписания. Свяжитесь с нами для консультации, прежде чем брать на себя обязательства.