უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების სამართლებრივი რისკები
1. საკუთრების უფლების და ტვირთის შემოწმება საჯარო რეესტრში
ნებისმიერი გარიგებამდე აუცილებელია საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოდან ამონაწერის აღება — ის აჩვენებს, ვინ არის ქონების რეალური მესაკუთრე და დატვირთულია თუ არა ქონება იპოთეკით, ყადაღით ან სხვა შემზღუდველი უფლებით. ამონაწერის გარეშე გარიგება მაღალი რისკის შემცველია.
2. მესამე პირთა უფლებები და დავები
ქონებაზე შესაძლოა არსებობდეს დაურეგისტრირებელი მოსარგებლის უფლება (მაგალითად, იჯარა ან უზუფრუქტი) ან სასამართლოში მიმდინარე დავა, რომელიც რეესტრში ჯერ არ აისახა. ამის შემოწმება მოითხოვს არა მხოლოდ რეესტრის ამონაწერს, არამედ დამატებით სამართლებრივ გამოკვლევასაც.
3. ხელშეკრულების პირობების სისუსტეები
არასრულყოფილად ჩამოყალიბებული პირობები — გადახდის ვადები, ქონების გადაცემის მომენტი, პასუხისმგებლობა დამალულ ნაკლზე — ხშირად სწორედ დავის მიზეზი ხდება. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი ადგენს ნასყიდობის ხელშეკრულების ზოგად წესებს, თუმცა კონკრეტული რისკების პრევენცია ინდივიდუალურ სამართლებრივ აუდიტს მოითხოვს.
4. რეგისტრაციის ვალდებულება
საკუთრების უფლება საბოლოოდ წარმოიშობა მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან — ხელშეკრულების გაფორმება თავისთავად საკუთრებას არ ანიჭებს მყიდველს. რეგისტრაციის დაგვიანება ან შეცდომებით შესრულება დამატებით რისკებს ქმნის.
შეჯამება
უძრავი ქონების გარიგებამდე იურიდიული აუდიტი გაცილებით იაფი ჯდება, ვიდრე მოგვიანებით წარმოშობილი დავა. დაჯავშნეთ კონსულტაცია ან დაგვირეკეთ: +995 555 00 78 93.
გჭირდებათ იურიდიული კონსულტაცია?
დაუკავშირდით ადვოკატ გია აბაშიძეს დეტალური სამართლებრივი ანალიზისთვის.
დაჯავშნეთ კონსულტაცია
