მშენებარე ბინის შეძენა საქართველოში: რისკები, რომლებიც ხელმოწერამდე უნდა შეამოწმოთ

1. მიწა, იპოთეკა და მშენებლობის ნებართვა

დაიწყეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერით.

გაარკვიეთ, ვის სახელზეა ნაკვეთი, ემთხვევა თუ არა მესაკუთრე ხელშეკრულების მხარეს და არის თუ არა რეგისტრირებული იპოთეკა ან სხვა შეზღუდვა. სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საკუთრება რეგისტრაციის მომენტიდან წარმოიშობა, ამიტომ დეველოპერის ცნობადობა რეესტრის შემოწმებას ვერ ჩაანაცვლებს.

კომპანიის სტატუსი მეწარმეთა რეესტრშიც გადაამოწმეთ. შემდეგ დაადასტურეთ ნებართვის მოქმედება, მისამართი, საკადასტრო მონაცემები და სართულიანობა სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის მიხედვით. კოდექსი რეგულარულად იცვლება, ამიტომ ოფიციალური ტექსტი საკანონმდებლო მაცნეზე ნახეთ.

2. რას ყიდულობთ და რა მდგომარეობაში გადმოგეცემათ

ხელშეკრულებაში ზუსტად უნდა იყოს მითითებული კორპუსი, სართული, ბინის ნომერი, ფართობი, გეგმარება და ავტოსადგომი. წინასწარ შეთანხმდით ფართობის დასაშვებ სხვაობაზე, ფასის გადაანგარიშებასა და არსებითი ცვლილებისას გასვლის უფლებაზე. „თეთრი კარკასი“ სხვადასხვა კომპანიასთან სხვადასხვაა, ამიტომ დანართში აღწერეთ კედლები, კომუნიკაციები, ფასადი, ლიფტები და საერთო სივრცეები.

მაგალითად, მე-15 სართულის ბინის მყიდველისთვის სწორედ სართულსა და ხედს შეიძლება არსებითი მნიშვნელობა ჰქონდეს, ამიტომ დეველოპერს ამ პირობების ცალმხრივად შეცვლის უფლება არ უნდა ჰქონდეს. გაყიდვების მენეჯერის ზეპირი დაპირება სასამართლოში სუსტი არგუმენტია.

3. ვადები, პასუხისმგებლობა და შეწყვეტა

განასხვავეთ მშენებლობის დასრულება, ბინის გადაცემა, ექსპлუატაციაში მიღება და საკუთრების რეგისტრაცია. შეადარეთ, რა ხდება მყიდველის დაგვიანებისას და რა - დეველოპერის. ცალმხრივი სტანდარტული პირობები შეიძლება დაექვემდებაროს მომხმარებელთა უფლებების კანონით გათვალისწინებულ კონტროლს; ასეთ საკითხებზე კონკურენციისა და მომხმარებლის დაცვის სააგენტოსაც შეიძლება მიმართოთ.

ფორსმაჟორის მუხლი ყველა შეფერხების გამართლებად არ უნდა იქცეს. განვადებისას გადაამოწმეთ, რამდენი დღის დაგვიანება აძლევს დეველოპერს შეწყვეტის უფლებას, სავალდებულოა თუ არა წერილობითი გაფრთხილება და რა ბედი ეწევა გადახდილ თანხას. პასუხისმგებლობა რეალური უნდა იყოს და არა მხოლოდ ფორმალურად ჩაწერილი. გასვლისა და თანხის დაბრუნების მექანიზმი წინასწარ უნდა იყოს გასაგები, რადგან დავა სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის წესით წარიმართება.

4. ხელმოწერამდე შემოწმება უფრო ძლიერ პოზიციას გაძლევთ

რისკის დროულად დანახვა გაცილებით უკეთესია, ვიდრე დავის დროს მისი აღმოჩენა. შემოწმების მიზანი გარიგების ჩაშლა არ არის. მიზანია გავიგოთ, რას იღებთ, როდის, რას იხდით და ვის რა პასუხისმგებლობა ეკისრება. თუ ამ კითხვებზე ხელშეკრულება მკაფიო პასუხს არ იძლევა, დოკუმენტი დამატებით შესწავლას საჭიროებს.

უცხოელ მყიდველებს დაეხმარება Chambers-ის უძრავი ქონების გზამკვლევი, ასევე სამოქალაქო და სამშენებლო რეგულაციის მოკლე მიმოხილვები. საკუთრების რეგისტრაციის ხარჯები და ვადებიც წინასწარ გაითვალისწინეთ.

აბაშიძის იურიდიული ოფისი ეხმარება მყიდველებს დეველოპერთან ხელშეკრულების იურიდიულ შემოწმებაში ხელმოწერამდე. დაგვიკავშირდით კონსულტაციისთვის, სანამ ვალდებულებას აიღებთ.